uroda

Wróćmy jednak do zyskowności naszej inwestycji. W rachunku należało by uwzględnić dwa elementy:
- wzrost ceny nieruchomości
- dochody z wynajmu
Wydaje mi się, że kupując w obecnym czasie apartamenty nad morzem nie należy zakładać wielkiego wzrostu ich wartości. Na pewno nie w krótkim czasie. Można chyba jednak zakładać wzrost ceny o wartość inflacji. To już dużo.
Spójrzmy teraz na zyski} z wynajmu.
Załóżmy, że apartamenty nad morzem są wynajmowane w 100% w dwa letnie miesiące. Załóżmy też z rezerwą, że można je wynająć  także w przez połowę dni czerwca i w połowie dni maja. Wrzesień i kwiecień  – to już tylko 5-6 dni wynajmu. W lutym przypadają szkolne ferie i nad morze chętnie przyjeżdżają rodziny z dziećmi, które mają kłopoty z oskrzelami lub tarczycą – możemy zaplanować ponownie  5-6 dni wynajmu. Styczeń, październik i listopad to zwykle miesiące puste. Możemy za to założyć noworoczny, 2-3 dniowy pobyt gości z ceną, jak w sezonie letnim.
No właśnie: jak wyglądają ceny wynajmu|ile kosztuje wynajem}?
Zależą one od sezonu, ilości osób przebywających w apartamencie} i długości pobytu. Przeciętnie można liczyć w tzw. wysokim sezonie 220zł/dobę, za czteroosobowy apartament. Druga połowa czerwca i pierwsza września (niektórzy rozciągają ten okres na cały czerwiec) to tzw. średni sezon. Zaliczamy do niego także ulubione przez wszystkich długie weekendy. Tu otrzymamy 160-180zł/dobę. W pozostałej części roku, czyli w niskim sezonie, uzyskamy już tylko 100-120zł/dobę.
Po wykonaniu odpowiednich obliczeń uzyskamy przychód z wynajmu w wysokości 22000zł. Podchodząc do niego z zasadą ostrożności przy oszacowaniu dochodów pomniejszmy go o 10%. Przychód, który przyniesie nam przez rok wynajmu apartament nad morzem wyniesie więc około 20tys. złotych.
Nie powinniśmy jednak zapomnieć o kosztach. Spróbujmy je oszacować:
- czynsz we wspólnocie wraz z kosztami wszystkich mediów – 300zł/m-c, 3600zł/rok
-  prąd – 50zł/m-c, 600zł/rok
- telewizja satelitarna i Internet – 100zł/m-c, 1200zł/rok
- czystość – 35zł/m-c, 420zł/rok
- utrzymanie własnej strony internetowej (domena na serwerze u pewnego ale nie najdroższego dostawcy) – 150zł/rok
- reklamy naszego apartamentu w Internecie ( skromnie) – 300zł/rok.
Nie uwzględniliśmy sprzątania apartamentu – ale to najczęściej doliczamy gościom do rachunku.
 Nie zapominamy również o podatku – 8,5% ryczałtu liczonego od przychodów ( bez pomniejszania ich o koszty) obciąża nasz bilans kwotą 1700zł/rok.
Wynajmowany turystom apartament nad morzem da nam rocznie ok. 12tys. zł. czystego dochodu.
W naszej kalkulacji nie policzyliśmy jeszcze kosztu naszej pracy:
- przy korespondencji e-mailowej i rozmowach telefonicznych w sprawie rezerwacji
- przy przyjmowaniu gości i odbieraniu apartamentu po wynajmie
- przy nadzorze nad sprzątaniem
- przy dodatkowo prowadzonej samodzielnej reklamie w Internecie
Jest to duży nakład pracy.
Nie policzyliśmy też , które w takim mieszkaniu będziemy zmuszeni przeprowadzać częściej niż w mieszkaniu, w których sami mieszkamy.
Czas na podsumowanie.
Pięć do sześciu procent zysku netto – to tyle samo lub bardzo niewiele więcej niż na lokacie bankowej.
Jeśli więc nie następuje przyrost ceny inwestycji, to apartamenty nad morzem,pod wynajem będą zyskowną inwestycją tylko wówczas, gdy zdołamy przedłużyć okres ich wynajmu ponad 100-105 dni, które policzyłam w kalkulacji, bądź też uzyskamy lepszą cenę za nocleg.
Bardzo Państwu życzę zarówno jednego jak i drugiego. Zajmuję się tym od kilku lat ( łącza w tym artykule kierują czytającego do strony internetowej, która prezentuje wynajmowane przeze mnie mieszkania położone nad morzem w Ustce ).
Stąd wiem, jakie to trudne.

Zakopane to rewelacyjne miejsce do wypoczynku, rekreacji jak i sportu. Bardzo dobrze rozwinięta jest tu bowiem baza noclegowa, gastronomiczna, handlowa i usługowa. Poza tym, ogromna liczba lokali, punktów handlowych i miejsc zapewnia rozrywkę niemalże dla każdego. Jeśli chciałbyś odnaleźć dobre miejsca noclegowe, to powinieneś w tym celu zapoznać się z różnymi ofertami rynkowymi. Współczesne noclegi Kołobrzeg cieszą się tak dużym zainteresowaniem, iż każdy zainteresowany zdoła wyszperać taką ofertę, która mu najbardziej będzie pasowała. Wybierz atrakcyjny turystycznie region. Wypocznij, poczuj wiatr we włosach oraz muśnięcie bryzy morskiej tudzież górskiego wiatry. Poznaj fantastycznych ludzi oraz przeżyj niezapomniane chwile. Dzisiejsze noclegi kuszą swoją atrakcyjnością. Urokliwe kawiarnie, miejsca wypoczynkowe, noclegi Kołobrzeg a także letnie ogródki gastronomiczne zapewnią Ci komfort wypoczynku. Całości obrazu dopełni natomiast piękna roślinność, czyste powietrze oraz okolica, która sprawi, że Twój pobyt stanie się rewelacyjnym miejscem wypoczynkowym. Przekonasz się sam, że można tutaj wracać każdego lata. W obecnych czasach noclegi Gdańsk możemy odnaleźć zarówno w ekskluzywnych hotelach, jak i na polach namiotowych albo campingowych. Oczywiście to nie wszystko, bowiem są tu również domy wczasowe, ośrodki wypoczynkowe, liczne pensjonaty, kempingi, apartamenty, kwatery oraz pokoje do wynajęcia. Każdy urlopowicz znajdzie nocleg na swoją kieszeń.

Jedną z największych atrakcji naszej Ojczyzny są miejscowości leżące bezpośrednio nad morskim brzegiem. Obok Władysławowa, Jastrzębiej Góry, Jastarni czy Łeby do najładniejszych nadbałtyckich kurortów zalicza się także Ustka. Ustka leży w niewielkiej odległości od Słupska. Patrząc na mapę ma się odczucie, że jest ona przedłużeniem tego miasta. Ustka jest miejscem wielu uciech dla letników. Bezspornie największą z nich jest Morze Bałtyckie i znajdujące się przy nim dwie piaszczyste, piękne plaże: wschodnia i zachodnia. (więcej…)